6863-6865 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
942 700 $
Autre · 1 972 $/m² · 478,1 m² · constr. 1947 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
971 300 $
Rôle antérieur 852 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F61104700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66023964433104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 046 130 $ Poids 26 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 823 937 $ Poids 20 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 157 092 $ Poids 18 % |
| 4 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +173 712 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 397 879 $ Poids 17 % |
| 5 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 934 183 $ Poids 17 % |
| 6 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 230 $ Poids 13 % |
| 8 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 000 121 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 182 $ Poids 12 % |
| 10 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +229 270 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 010 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +80 794 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 213 718 $ Poids 11 % |
| 12 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +154 986 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 143 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.