6853 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 199 900 $
Autre · 1 427 $/m² · 840,7 m² · constr. 1928 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
840,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433203440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000852
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
1 041 800 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023964433203440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 894
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 837 213 $ Poids 14 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 897 327 $ Poids 14 % |
| 3 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −281 047 $ · Ajust. âge −317 000 $ | 2 571 953 $ Poids 8 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −54 050 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 514 521 $ Poids 6 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −59 980 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 620 295 $ Poids 5 % |
| 6 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 269 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +157 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 794 $ Poids 5 % |
| 8 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +210 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 553 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +253 252 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 1 933 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +220 130 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 293 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 685 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 355 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +305 603 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 800 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.