6857 Rue SAINT-HUBERT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 123,8 m² · constr. 1928 · terrain 56,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 743 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433203440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000854
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023964433203440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 894
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 365 676 $ Poids 19 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 155 517 $ Poids 10 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 035 $ Poids 7 % |
| 4 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −70 830 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 350 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 444 877 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 310 769 $ Poids 4 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −27 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 023 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −63 824 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 909 772 $ Poids 4 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −99 590 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 326 264 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −65 931 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 983 811 $ Poids 3 % |
| 11 | 89, Boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 178 500 $ (8 100 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +193 957 $ · Ajust. superficie −87 881 $ · Ajust. âge −82 495 $ | 1 202 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.