6843-6847 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
908 500 $
Autre · 1 907 $/m² · 476,5 m² · constr. 1910 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 874 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433292950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61105000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
874 500 $
ID provincial
66023964433292950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 894
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 427 $ Poids 27 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 732 717 $ Poids 20 % |
| 3 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 037 290 $ Poids 18 % |
| 4 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +169 868 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 082 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 806 445 $ Poids 17 % |
| 6 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +72 266 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 117 701 $ Poids 14 % |
| 7 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 742 820 $ Poids 12 % |
| 8 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 890 784 $ Poids 12 % |
| 9 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +224 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 718 344 $ Poids 12 % |
| 10 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +78 934 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 102 608 $ Poids 12 % |
| 11 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +151 640 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 945 355 $ Poids 12 % |
| 12 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 832 156 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.