6827-6841 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 319 000 $
Autre · 917 $/m² · 1 438,2 m² · constr. 1960 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 438,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 223 400 $
Rôle antérieur 2 827 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433422070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F61105100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 295 800 $
Valeur bâtiment
1 927 600 $
Rôle antérieur
2 827 500 $
ID provincial
66023964433422070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±192.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 870
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 419 $ Poids 10 % |
| 2 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 695 $ · Ajust. âge +142 650 $ | 3 958 345 $ Poids 5 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +256 296 $ · Ajust. âge +178 838 $ | 2 492 070 $ Poids 5 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +105 116 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 723 727 $ Poids 5 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +116 648 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 852 453 $ Poids 4 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +971 552 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 918 492 $ Poids 4 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 831 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 917 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.