6850 Rue BOYER app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 8 741 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433619000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61147614
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
66023964433619000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −204 169 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 264 476 $ Poids 1 % |
| 2 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 608 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −193 183 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 125 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −174 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 060 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −190 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 274 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −156 765 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.