6809-6821 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 046 900 $
Autre · 680 $/m² · 1 540 m² · constr. 1931 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 540 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 622 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964433620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61105400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 100 $
Valeur bâtiment
1 321 900 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
66023964433620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 549 717 $ Poids 13 % |
| 2 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +341 062 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 2 303 873 $ Poids 3 % |
| 3 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +132 234 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 709 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +1 312 835 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 10 528 276 $ Poids 3 % |
| 5 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +146 741 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 836 271 $ Poids 3 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +129 618 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 817 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +105 195 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 685 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.