900-920 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 148 400 $
Autre · 511 $/m² · 2 246 m² · constr. 1988 · terrain 1 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 246 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 937 100 $
Rôle antérieur 3 423 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964434090970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F61130080
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 600 $
Valeur bâtiment
2 313 500 $
Rôle antérieur
3 423 600 $
ID provincial
66023964434090970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
777 962 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +103 402 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 707 919 $ Poids 3 % |
| 2 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −55 810 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 416 528 $ Poids 2 % |
| 3 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (131 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −55 129 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 414 160 $ Poids 2 % |
| 4 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 339 650 $ (110 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie −46 234 $ · Ajust. âge +23 776 $ | 348 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (118 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 372 594 $ Poids 2 % |
| 6 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 352 000 $ (114 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 375 544 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.