6906-6908 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 298 200 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 223,1 m² · constr. 1910 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 200 $
Rôle antérieur 910 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964434779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61174900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023964434779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 890 430 $ Poids 21 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +197 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 533 518 $ Poids 15 % |
| 3 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +116 786 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 561 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +108 913 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 279 293 $ Poids 12 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 694 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 510 594 $ Poids 11 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +120 443 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 174 507 $ Poids 10 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 893 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +192 748 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 949 565 $ Poids 7 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +175 801 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 769 844 $ Poids 6 % |
| 10 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +88 408 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 680 $ Poids 4 % |
| 11 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +172 458 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 576 321 $ Poids 4 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +180 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.