6975 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 8 891 $/m² · 97,4 m² · constr. 1910 · terrain 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 663 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964436479770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68059300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023964436479770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 578 204 $ Poids 10 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 348 $ Poids 9 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −216 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 446 $ Poids 3 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 592 659 $ Poids 3 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −135 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 685 $ Poids 2 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −93 427 $ · Ajust. âge +52 675 $ | 1 222 176 $ Poids 2 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 540 $ Poids 1 % |
| 8 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +90 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −111 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 969 213 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −121 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 145 $ Poids 1 % |
| 11 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −221 566 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 559 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.