1209-1211 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Autre · 4 965 $/m² · 163,6 m² · constr. 1936 · terrain 86 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 551 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964436898390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68292150
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023964436898390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 965 590 $ Poids 32 % |
| 2 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 334 $ Poids 24 % |
| 3 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 048 021 $ Poids 21 % |
| 4 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 814 717 $ Poids 21 % |
| 5 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 592 312 $ Poids 20 % |
| 6 | 5858-5860, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 568 $/m²) 181,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 948 570 $ Poids 19 % |
| 7 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 206 141 $ Poids 17 % |
| 8 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 499 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 556 501 $ Poids 16 % |
| 9 | 6022, rue Hutchison, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 813 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 525 $ Poids 15 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +115 088 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 712 813 $ Poids 14 % |
| 11 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 253 $ Poids 14 % |
| 12 | 5659, rue Clark, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 480 $/m²) 146,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 150 203 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.