6987 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 171 500 $
Unifamiliale · 8 671 $/m² · 135,1 m² · constr. 1920 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 809 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964437340560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68059500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023964437340560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
6 199
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 971 814 $ Poids 18 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 502 739 $ Poids 18 % |
| 3 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 124 731 $ Poids 11 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 827 $ Poids 10 % |
| 5 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 857 292 $ Poids 8 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 937 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 608 813 $ Poids 8 % |
| 7 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie −101 220 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 075 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −105 029 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 683 965 $ Poids 6 % |
| 9 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 393 898 $ Poids 4 % |
| 10 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 469 224 $ Poids 4 % |
| 11 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 894 $ Poids 3 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie −101 436 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 433 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.