7027-7029 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 129 400 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 146 m² · constr. 1925 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 754 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964438341380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68035700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023964438341380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −121 313 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 874 735 $ Poids 18 % |
| 2 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 591 229 $ Poids 15 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +100 230 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 085 256 $ Poids 13 % |
| 4 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 411 $ Poids 13 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 194 166 $ Poids 8 % |
| 6 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −52 992 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 736 002 $ Poids 7 % |
| 7 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 920 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 961 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 513 652 $ Poids 4 % |
| 10 | 5172, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 741 $/m²) 142,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 436 087 $ Poids 4 % |
| 11 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 031 914 $ Poids 2 % |
| 12 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 418 464 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.