7008 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 7 738 $/m² · 96,3 m² · constr. 1929 · terrain 99,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964438783250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68033805
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
66023964438783250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 626 374 $ Poids 8 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 218 $ Poids 7 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −223 239 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 795 787 $ Poids 2 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −98 321 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 269 957 $ Poids 1 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −139 863 $ · Ajust. âge +99 275 $ | 1 017 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +87 148 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 670 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 567 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.