7011 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 745 300 $
Unifamiliale · 9 888 $/m² · 176,5 m² · constr. 1923 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 000 $
Rôle antérieur 1 420 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964438958730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68012300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
1 072 100 $
Rôle antérieur
1 420 000 $
ID provincial
66023964438958730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
6 270
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 032 183 $ Poids 24 % |
| 2 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 587 923 $ Poids 15 % |
| 3 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 736 410 $ Poids 12 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −70 148 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 406 624 $ Poids 10 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 463 506 $ Poids 9 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 000 092 $ Poids 9 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 055 328 $ Poids 7 % |
| 8 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +92 616 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 610 $ Poids 6 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 580 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 124 994 $ Poids 3 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie −64 168 $ · Ajust. âge +129 025 $ | 2 418 592 $ Poids 3 % |
| 12 | 5254, Rue Rivard, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 169 000 $ (8 152 $/m²) 143,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +134 916 $ · Ajust. âge +116 900 $ | 1 637 970 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.