7077-7081 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 835 000 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 254,3 m² · constr. 1951 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 238 400 $
Rôle antérieur 1 963 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964439203410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68013500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 000 $
Valeur bâtiment
1 267 400 $
Rôle antérieur
1 963 500 $
ID provincial
66023964439203410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 155 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : +252 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −174 541 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 220 716 $ Poids 18 % |
| 2 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 099 135 $ Poids 13 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +75 502 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 155 797 $ Poids 9 % |
| 4 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +103 539 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 635 488 $ Poids 8 % |
| 5 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −71 164 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 308 960 $ Poids 7 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +181 343 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 002 112 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.