530-536 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
929 700 $
Autre · 2 883 $/m² · 322,5 m² · constr. 1966 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964440258680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61287850
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
761 800 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023964440258680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 943 877 $ Poids 25 % |
| 2 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 010 734 $ Poids 19 % |
| 3 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 1 957 742 $ Poids 19 % |
| 4 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 062 468 $ Poids 17 % |
| 5 | 780, Avenue Champagneur, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 975 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 545 $ Poids 16 % |
| 6 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 786 059 $ Poids 15 % |
| 7 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 551 $ Poids 14 % |
| 8 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −104 805 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 237 013 $ Poids 14 % |
| 9 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 478 $ Poids 14 % |
| 10 | 770 et 772, avenue Stuart, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 989 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 122 537 $ Poids 14 % |
| 11 | 750 et 752, avenue Stuart, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 816 $/m²) 309,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 165 484 $ Poids 14 % |
| 12 | 734, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (3 964 $/m²) 340,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 574 224 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.