6727 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 8 447 $/m² · 104,5 m² · constr. 1928 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 538 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441027410010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61079230
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023964441027410010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −89 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 260 316 $ Poids 17 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −88 355 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 059 175 $ Poids 7 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −79 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 001 169 $ Poids 5 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 944 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 713 506 $ Poids 3 % |
| 5 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −89 305 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 322 052 $ Poids 2 % |
| 7 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −97 526 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 588 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −220 947 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 512 791 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.