758 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
463 000 $
Autre · 6 605 $/m² · 70,1 m² · constr. 2006 · terrain 49 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 m²
Frontage
—
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 383 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441692600010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61287959
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023964441692600010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 122 $ Poids 20 % |
| 2 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 376 299 $ Poids 18 % |
| 3 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (11 503 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 843 929 $ Poids 16 % |
| 4 | 5119, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (8 041 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 643 488 $ Poids 15 % |
| 5 | 5253, Avenue du Parc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 513 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 50, rue Manseau, Montréal 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (12 069 $/m²) 78,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −49 483 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 006 626 $ Poids 12 % |
| 7 | 5325, Avenue du Parc, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 035 $/m²) 59,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 480 765 $ Poids 12 % |
| 8 | 136, avenue Clermont, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (8 344 $/m²) 76,4 m² Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 858 $ Poids 12 % |
| 9 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (10 507 $/m²) 82,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 870 308 $ Poids 12 % |
| 10 | 383, avenue Fairmount Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 787 $/m²) 69,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 558 022 $ Poids 11 % |
| 11 | 1425, avenue Bernard, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 506 $/m²) 78,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 399 $ Poids 11 % |
| 12 | 5125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (7 134 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 625 264 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.