6681 Avenue DE CHATEAUBRIAND app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 101,3 m² · constr. 2006 · terrain 63,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 574 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441692600020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61287964
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023964441692600020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −106 998 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 361 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 390 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 705 060 $ Poids 2 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −94 741 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 817 543 $ Poids 1 % |
| 4 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −99 584 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 744 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 318 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −92 074 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 952 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −102 335 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 1 043 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −123 867 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 319 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.