760 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 187 800 $
Autre · 962 $/m² · 1 234,1 m² · constr. 1937 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 234,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 800 $
Rôle antérieur 1 791 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61288050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 500 $
Valeur bâtiment
1 302 300 $
Rôle antérieur
1 791 900 $
ID provincial
66023964441724210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 644 337 $ Poids 14 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +56 314 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 764 353 $ Poids 12 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 2 105 635 $ Poids 12 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +287 308 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 9 733 749 $ Poids 9 % |
| 5 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 523 590 $ Poids 8 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 657 555 $ Poids 8 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 585 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 617 506 $ Poids 7 % |
| 9 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +42 770 $ | 667 580 $ Poids 6 % |
| 10 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 753 805 $ Poids 4 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 1 025 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 731 336 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.