6676-6680 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
855 700 $
Autre · 2 153 $/m² · 397,4 m² · constr. 1948 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 837 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964441956120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61099700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
837 700 $
ID provincial
66023964441956120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
921 000 $
$/m² médian
5 489
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 761 103 $ Poids 23 % |
| 2 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 018 $ Poids 22 % |
| 3 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 974 261 $ Poids 22 % |
| 4 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 489 $ Poids 21 % |
| 5 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 119 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 932 867 $ Poids 21 % |
| 7 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 832 888 $ Poids 19 % |
| 8 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 896 969 $ Poids 18 % |
| 9 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +65 696 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 109 343 $ Poids 15 % |
| 10 | 709-711-711A, avenue Champagneur, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 709-711-711A, avenue Champagneur, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 943 001 $ Poids 15 % |
| 12 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +99 619 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 441 437 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.