6744 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 049 300 $
Autre · 1 740 $/m² · 602,9 m² · constr. 1910 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 700 $
Rôle antérieur 998 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442111530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61100600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
682 900 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
66023964442111530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 1 017 454 $ Poids 16 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 417 396 $ Poids 16 % |
| 3 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 926 959 $ Poids 16 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −18 892 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 216 344 $ Poids 14 % |
| 5 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +84 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 829 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 527 748 $ Poids 14 % |
| 7 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +111 135 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 163 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +132 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 708 127 $ Poids 12 % |
| 9 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 4 635 434 $ Poids 12 % |
| 10 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −45 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 794 $ Poids 12 % |
| 11 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 165 828 $ Poids 11 % |
| 12 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 993 946 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.