6763 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Autre · 1 867 $/m² · 487,5 m² · constr. 1910 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
997 000 $
Rôle antérieur 874 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442197190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61106200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
874 600 $
ID provincial
66023964442197190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 741 103 $ Poids 22 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 048 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 815 645 $ Poids 18 % |
| 4 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 129 930 $ Poids 14 % |
| 5 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 899 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +64 688 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 751 839 $ Poids 12 % |
| 7 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +258 354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 752 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +91 722 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 115 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +174 647 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 968 362 $ Poids 12 % |
| 10 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 732 022 $ Poids 10 % |
| 11 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −66 031 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 923 957 $ Poids 10 % |
| 12 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 937 566 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.