6755-6757 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
956 800 $
Autre · 2 216 $/m² · 431,8 m² · constr. 1910 · terrain 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442266720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61106300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023964442266720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 068 004 $ Poids 21 % |
| 2 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 789 877 $ Poids 19 % |
| 3 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 706 172 $ Poids 18 % |
| 4 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +86 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 580 039 $ Poids 18 % |
| 5 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 851 861 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 050 644 $ Poids 17 % |
| 7 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 817 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 698 640 $ Poids 16 % |
| 8 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 769 061 $ Poids 16 % |
| 9 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 090 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 776 873 $ Poids 15 % |
| 10 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 847 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −60 173 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 992 535 $ Poids 14 % |
| 12 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.