6722-6726 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Autre · 3 375 $/m² · 301,8 m² · constr. 1938 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 815 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442300390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61100300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
66023964442300390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 845
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 857 988 $ Poids 21 % |
| 2 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 734 949 $ Poids 20 % |
| 3 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 916 413 $ Poids 19 % |
| 4 | 1323-1327, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (3 707 $/m²) 304,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 286 865 $ Poids 18 % |
| 5 | 1277, 1279, 1281, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 722 $/m²) 336,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −30 214 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 608 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 1331-1335, avenue Ducharme, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 729 $/m²) 299 m² · constr. 1927 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +61 325 $ | 1 284 741 $ Poids 17 % |
| 7 | 784, Champagneur, Montréal 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (5 062 $/m²) 324 m² · constr. 1912 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −56 185 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 899 781 $ Poids 15 % |
| 8 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +101 726 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 631 564 $ Poids 15 % |
| 9 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 670 211 $ Poids 15 % |
| 10 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 601 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 386 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 5330, rue Hutchison, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 489 $/m²) 309,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 005 655 $ Poids 15 % |
| 12 | 5414, rue Hutchison, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (1 798 $/m²) 300,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 940 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.