6745-6751 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 033 100 $
Autre · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 089 500 $
Rôle antérieur 1 832 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442366060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61106450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
1 210 400 $
Rôle antérieur
1 832 900 $
ID provincial
66023964442366060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
6 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (9 595 $/m²) 93,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 5713, Hutchison, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (6 585 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 18 % |
| 3 | 736, avenue Querbes, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 455 $/m²) 106,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 18 % |
| 4 | 1080, avenue Lajoie, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 17 % |
| 5 | 748, Avenue de l'Épée, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 731B, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 374 $/m²) 99 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 637 $ Poids 17 % |
| 7 | 758A, Avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 274 $/m²) 103,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 17 % |
| 8 | 763, Avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 556 000 $ (8 982 $/m²) 61,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 011 $ Poids 16 % |
| 9 | 1140, Avenue Lajoie, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 998 $/m²) 93,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 1232, Avenue Ducharme, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (5 870 $/m²) 161 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 16 % |
| 12 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 563 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.