6729 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 289 700 $
Autre · 1 687 $/m² · 764,5 m² · constr. 1926 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
764,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964442525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61106700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
1 098 200 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023964442525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
6 222
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 793 411 $ Poids 15 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 799 198 $ Poids 15 % |
| 3 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +92 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 745 $ Poids 9 % |
| 4 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +136 867 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 468 103 $ Poids 8 % |
| 5 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +164 811 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 830 908 $ Poids 8 % |
| 6 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +562 263 $ · Ajust. âge +305 500 $ | 5 627 028 $ Poids 6 % |
| 7 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −123 278 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 167 667 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.