6789-6791 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 516 700 $
Autre · 2 220 $/m² · 683,3 m² · constr. 1928 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
683,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 752 300 $
Rôle antérieur 2 414 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964443251850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61132410
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 500 $
Valeur bâtiment
1 956 800 $
Rôle antérieur
2 414 300 $
ID provincial
66023964443251850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 923
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 428 $ Poids 11 % |
| 2 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 401 838 $ Poids 11 % |
| 3 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +192 197 $ · Ajust. superficie +70 567 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 1 751 114 $ Poids 10 % |
| 4 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 911 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 071 911 $ Poids 10 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie +92 605 $ · Ajust. âge +69 150 $ | 1 165 573 $ Poids 9 % |
| 6 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +128 562 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 623 028 $ Poids 9 % |
| 7 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 261 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 762 639 $ Poids 8 % |
| 8 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −137 240 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 730 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +86 962 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 294 144 $ Poids 7 % |
| 10 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +350 424 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 4 195 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 016 340 $ Poids 6 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +95 995 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 016 340 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.