Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 016 600 $
Autre · 2 696 $/m² · 377,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,1 m²
Frontage
—
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 094 400 $
Rôle antérieur 4 946 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964443631290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61146550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 531 600 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
4 946 900 $
ID provincial
66023964443631290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 894
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 733, avenue de l'Épée, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 892 $/m²) 385,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 239 $ Poids 21 % |
| 2 | 5483-5485-5487, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 121 000 $ (3 446 $/m²) 325,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +89 253 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 336 488 $ Poids 19 % |
| 3 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 812 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 5438, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (2 224 $/m²) 411,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 052 939 $ Poids 18 % |
| 5 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 317 $ Poids 17 % |
| 6 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 163 $ Poids 17 % |
| 7 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 502 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 153 $ Poids 17 % |
| 8 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 213 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 278 $ Poids 16 % |
| 9 | 5385, 5387, 5389, rue Waverly, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 676 $/m²) 316,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 939 $ Poids 16 % |
| 10 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −83 230 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 698 294 $ Poids 16 % |
| 11 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 931 802 $ Poids 16 % |
| 12 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 738 375 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.