6826 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 8 516 $/m² · 111 m² · constr. 1922 · terrain 87,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 708 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964444544230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61173706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
66023964444544230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
6 006
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 256 200 $ Poids 14 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 401 $ Poids 9 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 091 622 $ Poids 6 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 409 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 424 $ Poids 4 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 247 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −68 424 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 621 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.