6891 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 78,8 m² · constr. 1909 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964445233830010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61176156
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023964445233830010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
816 750 $
$/m² médian
6 147
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −45 806 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 585 $ Poids 6 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −64 192 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 525 $ Poids 5 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 568 154 $ Poids 5 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −58 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 177 $ Poids 0 % |
| 5 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −229 826 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 994 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −176 177 $ · Ajust. âge +47 408 $ | 1 134 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −216 645 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 930 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −195 336 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 885 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −337 136 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 511 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −213 093 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −209 397 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 843 555 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.