1236 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
605 700 $
Autre · 5 655 $/m² · 107,1 m² · constr. 2016 · terrain 47,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446429020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023964446429020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 919 801 $ Poids 31 % |
| 2 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 371 $ Poids 26 % |
| 3 | 6500, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 305 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 781 080 $ Poids 23 % |
| 4 | 6070, avenue Du Parc, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 665 885 $ (6 200 $/m²) 107,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +66 589 $ | 782 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 5962, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 565 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 826 796 $ Poids 20 % |
| 6 | 5716, rue Clark, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 136 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 932 735 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (7 543 $/m²) 110,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 944 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 5762, rue Clark, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (8 167 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 046 031 $ Poids 19 % |
| 9 | 6520, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (6 630 $/m²) 99,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 918 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 813 109 $ Poids 19 % |
| 10 | 5728, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 722 $ Poids 18 % |
| 11 | 5295, rue Drolet, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 636 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 879 918 $ Poids 17 % |
| 12 | 5655, rue Clark, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 921 000 $ (9 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 729 $ · Ajust. superficie +46 903 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 141 732 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.