1240 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
407 700 $
Autre · 13 545 $/m² · 30,1 m² · constr. 2016 · terrain 13,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446429020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61000503
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
66023964446429020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 16 % |
| 2 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 15 % |
| 3 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 11 % |
| 6 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 033 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 931 278 $ Poids 10 % |
| 9 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 10 % |
| 10 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 403 $ Poids 10 % |
| 11 | 5334, rue Drolet, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 957 886 $ Poids 10 % |
| 12 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.