1238 Rue BELANGER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 8 086 $/m² · 63,6 m² · constr. 2016 · terrain 28,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 413 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446429020010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000517
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
66023964446429020010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 566 186 $ Poids 4 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −89 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 549 539 $ Poids 0 % |
| 3 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −121 251 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 737 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.