1238 Rue BELANGER app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 80,1 m² · constr. 2016 · terrain 35,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446429020010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000518
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023964446429020010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±79.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 483 $ Poids 5 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 799 405 $ Poids 4 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 619 841 $ Poids 3 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −170 393 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 197 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −210 155 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 181 375 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −189 484 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 111 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −328 675 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 698 851 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −206 710 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 336 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −204 232 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 958 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.