6906 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 96,5 m² · constr. 1915 · terrain 88,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 461 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61234075
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
66023964446536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 143 $ Poids 10 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 969 $ Poids 8 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −221 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 678 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −97 431 $ · Ajust. âge +79 013 $ | 1 244 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −139 068 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 945 234 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −128 290 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 019 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 639 270 $ Poids 1 % |
| 8 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −115 671 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −126 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 176 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −137 333 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 517 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.