6871 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 884 400 $
Unifamiliale · 8 276 $/m² · 227,7 m² · constr. 2020 · terrain 94 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 100 $
Rôle antérieur 1 320 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446741860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000752
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
1 344 200 $
Rôle antérieur
1 320 800 $
ID provincial
66023964446741860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 056 373 $ Poids 17 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 522 148 $ Poids 16 % |
| 3 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +224 245 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 776 968 $ Poids 11 % |
| 4 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +133 214 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 646 363 $ Poids 11 % |
| 5 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +132 215 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 404 721 $ Poids 9 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 378 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 831 478 $ Poids 8 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +134 833 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 419 898 $ Poids 7 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 872 790 $ Poids 6 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 984 525 $ Poids 6 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +205 127 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 757 362 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 127 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 235 400 $ Poids 3 % |
| 12 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +67 901 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 972 560 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.