6882-6886 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 428 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 309,9 m² · constr. 1928 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 300 $
Rôle antérieur 1 143 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964446785830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61233800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 800 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
1 143 700 $
ID provincial
66023964446785830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +283 319 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 363 614 $ Poids 6 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +340 443 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 872 392 $ Poids 5 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +510 625 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 783 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +542 500 $ · Ajust. âge +195 300 $ | 3 073 523 $ Poids 1 % |
| 5 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 853 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +451 657 $ · Ajust. âge +189 900 $ | 3 251 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 311 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +350 235 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 275 032 $ Poids 1 % |
| 9 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 750 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 737 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +266 963 $ · Ajust. âge −170 050 $ | 2 181 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +344 212 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 248 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +496 250 $ · Ajust. âge +178 650 $ | 3 028 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.