1250-1260 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 626 900 $
Autre · 1 786 $/m² · 910,8 m² · constr. 1947 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
910,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 100 $
Rôle antérieur 1 207 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964447632290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F61283200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
960 500 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
1 207 100 $
ID provincial
66023964447632290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 934 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 320 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 2 934 280 $ Poids 8 % |
| 2 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 067 398 $ · Ajust. âge +568 805 $ | 11 887 030 $ Poids 8 % |
| 3 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 311 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +277 833 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 740 426 $ Poids 1 % |
| 5 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 520 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 478 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 684 320 $ Poids 1 % |
| 8 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 701 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 625 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 015 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −73 705 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 726 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.