1311 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 85,2 m² · constr. 1947 · terrain 54,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 524 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964448692990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68293407
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023964448692990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±81.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
6 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 993 $ Poids 6 % |
| 2 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 721 350 $ Poids 5 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +51 053 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 636 425 $ Poids 2 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −147 704 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 220 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −295 482 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 732 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −183 968 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 978 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −226 835 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 155 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −292 327 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 567 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −272 162 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 325 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.