6612 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 88,5 m² · constr. 2003 · terrain 50,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 532 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964450283090020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61071602
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023964450283090020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 087 193 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −138 051 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 761 107 $ Poids 0 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 173 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 671 277 $ Poids 0 % |
| 3 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 305 175 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −134 015 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 897 785 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −148 950 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 982 767 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −180 492 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 245 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −306 543 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 528 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.