6670-6674 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Autre · 1 928 $/m² · 500,8 m² · constr. 1963 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 800 $
Rôle antérieur 970 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451015770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61099600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
970 900 $
ID provincial
66023964451015770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 953 168 $ Poids 20 % |
| 2 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −55 255 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 040 763 $ Poids 14 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −76 710 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 449 756 $ Poids 13 % |
| 4 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +75 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 793 $ Poids 13 % |
| 5 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +299 505 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 081 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +107 183 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 240 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +202 465 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 190 531 $ Poids 12 % |
| 8 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 896 108 $ Poids 12 % |
| 9 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 505 942 $ Poids 12 % |
| 10 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 117 621 $ Poids 11 % |
| 11 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 936 690 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.