6652-6660 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Autre · 1 431 $/m² · 851,5 m² · constr. 1920 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
851,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 561 200 $
Rôle antérieur 1 369 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451174740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F61099400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 300 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
1 369 500 $
ID provincial
66023964451174740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
895 688 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 811 530 $ Poids 18 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 839 790 $ Poids 18 % |
| 3 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 204 748 $ Poids 7 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +66 882 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 612 021 $ Poids 4 % |
| 5 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 653 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.