6630-6634 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Autre · 2 563 $/m² · 350,3 m² · constr. 1900 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451462830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61099100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023964451462830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (2 654 $/m²) 324,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 843 161 $ Poids 21 % |
| 2 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 919 234 $ Poids 20 % |
| 3 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 685 $ Poids 20 % |
| 4 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 602 533 $ Poids 18 % |
| 6 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 2 017 387 $ Poids 17 % |
| 7 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 667 112 $ Poids 17 % |
| 8 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −166 151 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 2 202 873 $ Poids 16 % |
| 9 | 784, Champagneur, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 640 000 $ (5 062 $/m²) 324 m² · constr. 1912 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 760 128 $ Poids 16 % |
| 10 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 740 070 $ Poids 16 % |
| 11 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −112 318 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 596 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 265 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 934 866 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.