6653-6655 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Autre · 2 274 $/m² · 385,1 m² · constr. 1923 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451558470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61108100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
576 900 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023964451558470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie −58 478 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 2 598 046 $ Poids 21 % |
| 2 | 711, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (1 987 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 779 866 $ Poids 21 % |
| 3 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 864 034 $ Poids 20 % |
| 4 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 711 434 $ Poids 20 % |
| 5 | 711A, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 040 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 850 122 $ Poids 20 % |
| 6 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 785 537 $ Poids 20 % |
| 7 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −27 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 058 105 $ Poids 19 % |
| 8 | 5407, Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (1 917 $/m²) 388,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 859 103 $ Poids 18 % |
| 9 | 5404, rue Hutchison, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (2 633 $/m²) 347,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 070 275 $ Poids 16 % |
| 10 | 5360-5364, rue Hutchison, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (5 459 $/m²) 360,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +174 818 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge +128 050 $ | 2 338 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 773-775, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 741 $/m²) 350,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 702 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 709-711-711A, avenue Champagneur, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 092 $/m²) 382,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 882 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.