6622-6624 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 115 100 $
Autre · 5 335 $/m² · 209 m² · constr. 1910 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 616 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451592030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61098950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
66023964451592030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
920 000 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +124 634 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 881 450 $ Poids 17 % |
| 2 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 415 348 $ Poids 17 % |
| 3 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −31 106 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 374 $ Poids 16 % |
| 4 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −134 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 625 156 $ Poids 16 % |
| 5 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 781 694 $ Poids 15 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 486 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge −89 865 $ | 2 052 753 $ Poids 14 % |
| 8 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −108 249 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 746 579 $ Poids 14 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +174 268 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 2 686 512 $ Poids 13 % |
| 10 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 041 $ Poids 13 % |
| 11 | 375-377, rue Labadie, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 958 $/m²) 202,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 786 $ Poids 13 % |
| 12 | 77, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 1 199 000 $ (5 875 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 651 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.