6649 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
931 200 $
Autre · 1 864 $/m² · 499,6 m² · constr. 1920 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 849 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451618030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61108200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023964451618030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
922 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 787 827 $ Poids 24 % |
| 2 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 668 $ Poids 21 % |
| 3 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 865 264 $ Poids 19 % |
| 4 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +111 309 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 951 188 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −56 227 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 979 861 $ Poids 13 % |
| 6 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +74 608 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 795 259 $ Poids 13 % |
| 7 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −78 060 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 365 206 $ Poids 13 % |
| 8 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (6 188 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +295 792 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 914 816 $ Poids 12 % |
| 9 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 325 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +105 788 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 176 962 $ Poids 12 % |
| 10 | 649-653, avenue Bloomfield, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 690 000 $ (4 183 $/m²) 404 m² · constr. 1913 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +199 955 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 2 078 171 $ Poids 12 % |
| 11 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 191 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 439 730 $ Poids 12 % |
| 12 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 782 096 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.