6641-6647 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
946 900 $
Autre · 944 $/m² · 1 003,4 m² · constr. 1961 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 003,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5660
Usage
Vente au détail de chaussures
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 200 $
Rôle antérieur 1 432 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451717450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61108400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 700 $
Valeur bâtiment
732 500 $
Rôle antérieur
1 432 600 $
ID provincial
66023964451717450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 607 902 $ Poids 19 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 921 $ Poids 16 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 399 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 937 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +202 517 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 121 768 $ Poids 9 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −105 749 $ · Ajust. âge +188 250 $ | 2 139 438 $ Poids 9 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −486 111 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 460 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +135 065 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 578 011 $ Poids 5 % |
| 8 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 718 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 608 335 $ Poids 3 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +71 106 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 864 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 555 452 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.