6629-6631 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 047 700 $
Autre · 4 085 $/m² · 256,5 m² · constr. 1900 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 717 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964451876340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61108600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
717 700 $
ID provincial
66023964451876340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
905 344 $
$/m² médian
5 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 602 $ Poids 23 % |
| 2 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 418 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 786 183 $ Poids 18 % |
| 3 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 1 346 600 $ Poids 18 % |
| 4 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 204 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 108 928 $ Poids 17 % |
| 5 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +130 502 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 760 064 $ Poids 16 % |
| 6 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 675 714 $ Poids 16 % |
| 7 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +77 376 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 839 704 $ Poids 16 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +74 137 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 982 405 $ Poids 12 % |
| 9 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −105 655 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 2 629 735 $ Poids 11 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −76 249 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 150 634 $ Poids 11 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 694 297 $ Poids 10 % |
| 12 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 329 256 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.